SẢN PHẨM

VỊ TRÍ

TỔNG QUAN

TRANG CHỦ

TIN TỨC

TIẾN ĐỘ

MẶT BẰNG

TIỆN ÍCH

SẢN PHẨM

VỊ TRÍ

TỔNG QUAN

TRANG CHỦ

TIN TỨC

TIẾN ĐỘ

MẶT BẰNG

TIỆN ÍCH

GRAND PARK
Q9 HCM

CAO XÀ LÁ
HÀ NỘI

Q9 HCM

THANH HÓA

HẢI PHÒNG

NHA TRANG

SAIGON PARK

GREEN CITY

HẢI VÂN BAY

HẠ LONG

CẦN GIỜ

CAO XÀ LÁ

PHẦN 1. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 1/2026
VÀ DỰ BÁO NĂM 2026

Tổng quan thị trường Quý 1/2026

Đảng bộ Chính phủ quyết liệt chỉ đạo thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 10% trở lên

Chính phủ hành động quyết liệt, phản ứng chính sách kịp thời, linh hoạt

Đảm bảo an ninh năng lượng

Đảm bảo hạ tầng năng lượng xuyên suốt, ưu tiên cho các khu vực đô thị hạt nhân và tổ hợp sản xuất công nghệ cao .

Quản trị tiền tệ linh hoạt

Duy trì xu hướng hạ lãi suất điều hành, kích cầu thanh khoản và gia tăng sức hấp dẫn của các kênh tài sản giá trị cao.
Ngân hàng Nhà nước định hướng ổn định lãi suất trong năm 2026
Sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV), các ngân hàng thương mại đã nhanh chóng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, nhằm hạ thấp chi phí vốn, nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp và hộ gia đình, đồng thời hỗ trợ phục hồi sản xuất kinh doanh trong bối cảnh kinh tế vĩ mô cần thúc đẩy tăng trưởng.

Đẩy mạnh đầu tư công

Tập trung nguồn lực vào các trục giao thông hướng tâm và hạ tầng ngầm, tái định nghĩa giá trị quỹ đất tại các khu vực lõi đô thị.

Chỉ số lạm phát CPI tăng

CPI Quý 1/2026 tăng 3.5% so với cùng kỳ 2025 , cao hơn mục tiêu cả năm ~ 4-4.5%. Nguyên nhân tăng chính do nhóm giao thông, nhà ở/dân dụng, vật liệu xây dựng tăng và yếu tố địa chính trị (eo biển Hormuz) khiến giá năng lượng toàn cầu đẩy CPI tăng.

Biện pháp đảm bảo an ninh năng lượng

Nhà nước kịp thời đưa ra chính sách/chỉ thị để kiểm soát giá năng lượng: giảm các loại thuế xăng dầu về 0%; chỉ thị tiết kiệm năng lượng/điện, thúc đẩy tái tạo, xe điện; đảm bảo nguồn cung không thiếu bất kỳ hoàn cảnh nào

Hà Nội đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công

TUYẾN VÀNH ĐAI DỰ KIẾN HOÀN THÀNH 2026

  • Khép kín Vành đai 2.5
  • Vành đai 3.5
  • Vành đai 4

NHỊP CẦU KẾT NỐI DỰ KIẾN HOÀN THÀNH 2027

  • Cầu Tứ Liên
  • Cầu Trần Hưng Đạo
  • Cầu Hồng Hà
  • Cầu Thượng Cát
  • Cầu Ngọc Hồi

MẠNG LƯỚI METRO DỰ KIẾN HOÀN THÀNH 2027 - 2030

  • Tuyến Metro số 2, số 3 và số 5

Cơ sở hạ tầng trọng điểm Hà Nội tính đến Q1/2026

Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, T 4/2026

Đẩy nhanh tiến độ thi công đường Vành đai 2.5

Tuyến huyết mạch khép kín hạ tầng và kết nối các cực tăng trưởng lõi; động lực trực tiếp thay đổi diện mạo đô thị, khởi động chu kỳ gia tăng giá trị vượt trội cho các bất động sản dọc trục Thanh Xuân - Hoàng Mai.
  • Độ dài: 19-20km, 13 đoạn
  • Từ KĐT Ciputra đến nút giao Vành đai 3 cầu Thanh Trì
  • 5 đoạn đã thông xe; 5 đoạn đang thi công, 3 đoạn mới khởi công 2026
  • Tổng mức đầu tư 3 đoạn cuối 8.400 tỷ đồng
  • Dự kiến hoàn thành Quý 4/2026
Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, T4/2026

Thị trường căn hộ Quý 1/2026

Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế tuyệt đối

NGUỒN CUNG MỞ MỚI

Toàn thị trường Hà Nội (mở rộng) đạt khoảng 8.800 căn, giảm 43% so với cùng kỳ Quý trước, và tăng trưởng mạnh mẽ 111% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội (mở rộng) giai đoạn 2024 – Q1/2026

CƠ CẤU PHÂN KHÚC

Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo với 80% tổng nguồn cung, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước

Cơ cấu nguồn cung mới theo phân khúc , giai đoạn Q4/2025 – Q1/2026

Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, T 4/2026

Trung tâm Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

DIỄN BIẾN KHU VỰC TRUNG TÂM

Trong khi khu vực Văn Giang dẫn dắt về số lượng, khu vực Trung tâm Hà Nội đóng góp khoảng 3.300 căn mới, tập trung vào các sản phẩm giá trị cao.
Giá căn hộ sơ cấp tại trung tâm Hà Nội đạt ngưỡng ~ 141 triệu đồng/m2, tăng 62% so với cùng kỳ năm trước.

MẶT BẰNG GIÁ

Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội (mở rộng) 2024 – Q1/2026

Thanh khoản thị trường Bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc

LƯỢNG TIÊU THỤ MỚI

Ghi nhận 7.300 căn được giao dịch thành công, tăng 127% so với Q 1/2025.
Đạt mức 58% . Mặc dù giảm so với các quý trước do yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng trước biến động vĩ mô, nhưng vẫn duy trì nhịp ổn định so với cùng kỳ năm ngoái .

TỶ LỆ HẤP THỤ

Lượng tiêu thụ mới và tỷ lệ hấp thụ trong quý, 2024 – Q1/2026

Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, T4/2026

Dự báo 2026 bối cảnh kinh tế và thị trường chung cư Hà Nội

Sự trỗi dậy mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ lõi trung tâm

QUY MÔ NGUỒN CUNG DỰ BÁO

Dự kiến đạt khoảng 35.000 - 40.000 căn cho cả năm 2026 .
Sau nhiều năm khan hiếm, nguồn cung tại lõi trung tâm dự báo tăng trở lại, đặc biệt là các dự án đã được tháo gỡ về pháp l ý. Tuy nhiên nguồn cung vẫn rất khan hiếm.

XU HƯỚNG TRỞ LẠI CỦA KHU VỰC TRUNG TÂM

Dự báo nguồn cung căn hộ mở mới, 2023 -2026 F

Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, T4/2026

Cơ hội & thách thức 2026

Yếu tố vĩ mô

  • Mục tiêu GDP Hà Nội: trên 11%
  • Lãi suất dự kiến
  • Cơ sở hạ tầng: Tích cực hoàn thiện cơ sở hạ tầng kết nối các khu vực ngoài trung tâm với nội đô. 

Nguồn cung

  • Quy hoạch Thủ đô theo mô hình 9 cực tăng trưởng mở ra dư địa phát triển nguồn cung mới ngoài khu trung tâm trong trung và dài hạn.
  • Việc thực thi ba bộ luật bất động sản sửa đổi cùng các động thái quyết liệt trong tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án đã được quy hoạch trước đó.

Nhu cầu

  • Nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, nhờ tầng lớp trung lưu tiếp tục mở rộng (~119 nghìn hộ/năm) và thu nhập người dân dự kiến tăng khoảng 11%/năm. Việc thực thi ba bộ luật bất động sản sửa đổi cùng các động thái quyết liệt trong tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án đã được quy hoạch trước đó.
  • Nhu cầu đối căn hộ sơ cấp tiếp tục duy trì tại các dự án có mức giá hợp lý, hệ tiện ích hoàn chỉnh và chính sách bán hàng giúp người mua an tâm hơn về lãi suất.

Dự báo nguồn cung cao tầng sơ cấp Hà Nội (mở rộng), 2023 -2026 F

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUÝ 1/2026

3 BIẾN SỐ CHI PHỐI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2026: Rủi Ro Hay Cơ Hội?

Chi phí sản xuất & nguyên vật liệu – Cuộc đua hạ tầng khốc liệt

Giá nguyên vật liệu tăng 5–15% (riêng cát, đá tăng 23% ) do loạt siêu dự án hạ tầng 2026 - 2030 gây khan hiếm nguồn cung . Thực tế này buộc các Chủ đầu tư phải chứng minh năng lực triển khai vượt trội để kiểm soát chi phí đầu vào và đảm bảo tiến độ bàn giao đúng cam kết.

Lãi suất – “Nút thắt” chi phí vốn và tâm lý

Lãi suất vay Q1/2026 neo cao ở 8.9% – 10.0% , trực tiếp gia tăng áp lực tài chính và khiến khách hàng trì hoãn giao dịch . Để kích cầu, các Chủ đầu tư buộc phải thiết lập các chính sách hỗ trợ tài chính đột phá (như HTLS, gia hạn thời gian ân hạn) nhằm phá vỡ tâm lý dè dặt và thúc đẩy thanh khoản thị trường.

Nguồn hàng - Nghịch lý “Cung cao, Biên hẹp”

Nguồn cung sơ cấp 2026 dự kiến đạt 35.000 - 40.000 căn gây áp lực thanh khoản lớn trên mặt bằng giá mới. Thị trường phân hóa rõ rệt giữa các loại hình sản phẩm (cao tầng, thấp tầng...), đòi hỏi Chủ đầu tư có chiến lược chuyên biệt và thấu hiểu chân dung khách hàng để xây dựng giải pháp thực sự khớp với nhu cầu của thị trường.khoản thị trường.

TẦM NHÌN BẤT ĐỘNG SẢNNỘI ĐÔ HÀ NỘI ( 2026 – 2030)

1. Hạ tầng vành đai “lên ngôi ”

Hạ tầng vành đai đang là tuyến “đòn bẩy tăng giá” giai đoạn 2026 – 2028 với nhiều khu đất tái cấu trúc, phù hợp phát triển khu đô thị cao tầng và thương mại.
Đây có thể là “điểm ngọt” của chu kỳ 2026 -2030, trong bối cảnh nội đô vành đai 1-2 là khu vực phòng thủ và vành đai 2-2,5-3 là vùng tăng trưởng.

2. Các dự án có quy mô lớn không còn

Trong bối cảnh tái thiết các khu công nghiệp ra khỏi lõi nội đô, dành quỹ đất cho phát triển tiện ích – thương mại – không gian xanh thì quỹ đất lớn (trong tổng thể các khu công nghiệp thuộc diện di rời khỏi trung tâm) là không còn, tạo nên độ khan hiếm về dự án “all in one” nội đô.

3. Tiềm năng tăng trưởng dài hạn và giá trị tăng trưởng được đảm bảo

Giá trị bất động sản tại khu nội đô Hà Nội mang tính tài sản tích lũy – bảo toàn giá trị nhu cầu ở và đầu tư dài hạn.

4. Kênh phòng thủ lạm phátđược đảm bảo

Trước áp lực kiểm soát lạm phát quanh mục tiêu 4-4,5% không giảm nhu cầu thực nhưng có thể làm chậm quyết định mua của nhóm đầu tư ngắn hạn.
Tuy nhiên phân khúc cao cấp ở nội đô vẫn là kênh phòng thủ giữ giá tốt do quỹ đất khan hiếm.

5. Tính thanh khoản cao

Trong bối cảnh tái thiết các khu công nghiệp ra khỏi lõi nội đô, dành quỹ đất cho phát triển tiện ích – thương mại – không gian xanh thì quỹ đất lớn (trong tổng thể các khu công nghiệp thuộc diện di rời khỏi trung tâm) là không còn, tạo nên độ khan hiếm về dự án “all in one” nội đô.

6. Xu thế thuộc về các đơn vị phát triển bất động sản uy tín

Các dự án pháp lý chuẩn tăng mạnh, thị trường minh bạch, vị trí trung tâm vẫn tiếp cận vốn tốt và được tâm lý đầu tư ưu tiên với nhu cầu đầu tư dài hạn, để ở hoặc tích sản.

4 YẾU TỐ TẠO NÊN SỰ “KHAN HIẾM” QUỸ ĐẤT LÕI TRUNG TÂM HÀ NỘI

1. 9 cực phát triển định hình lại Hà Nội 1OO năm

Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm do UBND TP Hà Nội công bố đang hé lộ một cấu trúc phát triển hoàn toàn mới. Hà Nội sẽ được “kéo giãn” và tái định hình theo 9 trục giao thông động lực, đóng vai trò như những “xương sống” dẫn dắt không gian đô thị, kinh tế và dân cư trong nhiều thập niên tới.

2. Chính sách giãn dân ra khỏi nội đô

Ở khu vực trung tâm, phân khúc Bất động sản hạng sang tiếp tục thu hút dòng tiền của nhóm nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh và nhu cầu tích trữ tài sản dài hạn.
Nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê lớn, giá bán và giá tại các dự án có vị trí đắc địa duy trì xu hướng tăng ổn định.
Mục tiêu là giảm áp lực hạ tầng, giao thông và ô nhiễm, đồng thời tái thiết không gian sống

3. Vai trò của lõi đô thị nội đô trong liên kết 06 vành đai và hành lang vùng thủ đô

Lõi đô thị nội đô đóng vai trò hạt nhân, trung tâm điều phối, cung cấp dịch vụ cao cấp và lan tỏa động lực phát triển trong mô hình kết nối 06 vành đai (Vành đai 1 đến 5, bao gồm cả Vành đai 2.5, 3.5 và 4.5).

4. Cấu trúc hạ tầng và vị thế "không thể thay thế “

Tâm điểm giao thông & tiện ích: Nơi hội tụ hệ thống giao thông công cộng (Metro), hạ tầng xã hội, văn hóa, hành chính hàng đầu, tạo ra giá trị gia tăng tự thân mà các khu đô thị mới khó sao chép được.

PHẦN 2. MASTERISE HOMES
Giá trị khác biệt từ Nhà Phát triển Bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế

MASTERISE GROUP
Hệ Sinh Thái Bất Động Sản Quốc Tế

MASTERISE GROUP
Là tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế, tiên phong kiến tạo hệ sinh thái toàn diện.
Từ nền tảng vững chắc của Masterise Homes cùng sự mở rộng dịch vụ từ Masterise Property Management, Masterise Group từng bước hoàn thiện hệ sinh thái bất động sản toàn diện, không chỉ dừng lại ở nhà ở mà còn vươn đến các lĩnh vực chiến lược như khách sạn, hạ tầng giao thông đô thị, logistics, hướng đến mục tiêu kiến tạo một hệ sinh thái bất động sản quốc tế đồng bộ, kết nối giá trị bền vững cho cộng đồng và đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế quốc gia

MASTERISE GROUP
Hành Trình Hơn Một Thập Kỷ, Cùng Việt Nam Kiến Tạo Tương Lai Bền Vững

GIỚI THIỆU VỀ MASTERISE HOMES

MASTERISE HOMES
Nền Tảng Tạo Nên Giá Trị Thực Của “Branded Living”

MASTERISE HOMES
Khẳng định vai trò “Định chuẩn hàng hiệu” qua cú đúp giải thưởng tại
Asia Pacific Property Awards 2026

MASTERISE HOMES
Khẳng định vai trò “Định chuẩn hàng hiệu” qua cú đúp giải thưởng tại
Asia Pacific Property Awards 2026

MASTERISE
HOSPITALITY & ENTERTAINMENT

PHẦN 3
VỊ THẾ VÀ TIỀM NĂNG CỦA MỘT VÙNG ĐẤT VỚI DẤU ẤN LỊCH SỬ

PHẦN 4
GIỚI THIỆU HÀ NỘI SEASONS GARDEN
Dự án kiến tạo bản sắc giao cảm độ thị giữa liên hoàn giá trị sống 

PHẦN 5
GIỚI THIỆU HANOI SEASONS GARDEN
Phân khu The Bloom

©2026 Allrights reserved chudautuvinhomes.com

CÁC DỰ ÁN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VINHOMES TRÊN TOÀN QUỐC ĐANG & SẮP MỞ BÁN

Vinhomes Global Gate Hạ Long

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Green City

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Saigon Park

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Royal Island Hải Phòng

XEM CHI TIẾT

Hanoi Seasons Garden CAO XÀ LÁ

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Grand Park TP. HCM

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Star City Thanh Hóa

XEM CHI TIẾT

Vinhomes Pearl Bay Nha Trang

XEM CHI TIẾT

GRAND PARK
Q9 HCM

CAO XÀ LÁ
HÀ NỘI

Q9 HCM

THANH HÓA

HẢI PHÒNG

NHA TRANG

SAIGON PARK

GREEN CITY

HẢI VÂN BAY

HẠ LONG

CẦN GIỜ

CAO XÀ LÁ